ঢাকা বাংলাদেশে একটি ফ্ল্যাট বা প্লট কেনার মধ্যে নির্বাচন করা
একটি ফ্ল্যাট বা জমি কেনা একটি বড় বিনিয়োগ, বিশেষ করে যেকোনো প্রথম ক্রেতার জন্য। একটি ইতিবাচক ভবিষ্যতের আশায় তাদের অক্লান্ত অর্থ বিনিয়োগ করার সময় বিনিয়োগকারীদের সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। আমরা বলি এটি ব্যক্তির কারণের উপর নির্ভর করে, যেমন ব্যক্তিগত আয়ের উৎস,
তার বা তার পারিপার্শ্বিকতা
ব্যক্তিগত পছন্দ
ঐচ্ছিক আপেক্ষিকতা
ঢাকা শহরে প্লট বা ফ্ল্যাট কেনা, দুটোই লাভজনক যদি কেনার আগে কিছু বিষয় ভালোভাবে বিবেচনা করা যায়। নিচে ফ্ল্যাট ও প্লটের গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলো তুলে ধরা হলো। এর উপর ভিত্তি করে একজন ব্যক্তির পক্ষে কোনটি ফ্ল্যাট বা প্লট কিনবেন সে বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া সহজ হবে।
যদিও অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কৃতি ঢাকা এবং বাংলাদেশের অন্যান্য প্রধান শহরগুলির আবাসিক বাজারকে ছাড়িয়ে গেছে, তবুও ভোক্তারা এখনও প্লট এবং ফ্ল্যাটের মধ্যে বিনিয়োগের পার্থক্য দ্বারা বিভ্রান্ত।
সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার আগে যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে
আইনি উদ্বেগ:
প্লটগুলির সবচেয়ে আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে একটি হল সেগুলি অসাবধানতাবশত রাখা হতে পারে। নিরাপদ থাকার জন্য, আশেপাশে একটি ইউনিট পান যেখানে নির্মাতা সবকিছুর যত্ন নেবে।
ট্যাক্স:
প্লট এবং ফ্ল্যাটে আলাদা ট্যাক্স ট্রিটমেন্ট আছে। আপনি যখন ফ্ল্যাট বা বিল্ডারের ফ্লোর কেনার জন্য হাউস লোন নেন তখন মাসিক লোন পেমেন্ট আপনাকে ট্যাক্স বাঁচাতে দেয়।
প্লটের ক্ষেত্রে, নির্মাণ শেষ হওয়ার সময় থেকে শুধুমাত্র সুদ কাটা যাবে
প্রতিশ্রুতি:
জমি কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই একটি পূর্বনির্ধারিত কাঠামো অনুযায়ী একটি বিল্ডিং পরিকল্পনা করতে হবে এবং এটি সম্পূর্ণ করার জন্য একজন স্থপতি বা ঠিকাদার নিয়োগ করতে হবে। এটি নির্মাণ পরিচালনা, অর্থায়ন সমন্বয় এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং ঠিকাদারদের সাথে ডিল করার পাশাপাশি ছোটখাটো বিবরণের উপর প্রচুর কাজ করে।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, তবে, ডেভেলপার দায়িত্বে থাকে এবং অ্যাপার্টমেন্ট শেষ হয়ে গেলে আপনাকে দখল দেয়৷ শুধুমাত্র গৃহসজ্জার সামগ্রী বিবেচনা করা আবশ্যক, ভৌত ভবন নয়।
পরিস্থিতি পরিচালনা:
একটি অ্যাপার্টমেন্টে পাওয়ার ব্যাকআপ, জল, রক্ষণাবেক্ষণ এবং নিরাপত্তার মতো মৌলিক পরিষেবাগুলির পাশাপাশি ক্লাবহাউস এবং সুইমিং পুলের মতো অতিরিক্ত সুযোগ-সুবিধাগুলিও অন্তর্ভুক্ত থাকে।
আপনি যদি একটি পার্সেল জমি কেনার এবং এটিতে একটি বাড়ি তৈরি করার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনাকে অবশ্যই আপনার সমস্ত ব্যবস্থা করতে হবে। ফলস্বরূপ, একটি ফ্ল্যাট কেনা একটি যুক্তিসঙ্গত পছন্দ।
Buying a flat or land is a big investment, especially for any first buyer. The investors must exercise caution while investing their tireless money in the hope of a positive future. We say it depends on the individual’s factors, such as the personal source of income,
- His or her surroundings
- Individual preferences
- Optional relativity
Buying a plot or a flat in Dhaka city, both are profitable if carefully considered a few things before buying. Below are the important aspects of flats and plots. Based on this it will be easier for a person to make a decision as to which one to buy, flat or plot.
Although apartment culture has surpassed the residential market in Dhaka and other major cities in Bangladesh, consumers are still confused by the investment distinctions between plots and flats.
Things To Consider Before Investing in Property
Legal Concerns:
One of the most striking features of plots is that they might be put inadvertently. To be safe, get a unit in the neighborhood where the builder will take care of everything.
Tax:
Plots and flats have separate tax treatment. The monthly loan payments allow you to save on tax when you take out a house loan to buy a flat or a builder’s floor.
In the case of plots, interest can be deducted only from the time the construction is finished
Commitment:
When buying land, you must plan a building according to a predetermined structure and hire an architect or contractor to complete it. It entails a lot of work over minor details, in addition to managing the construction, coordinating financing, and dealing with local authorities and contractors.
When buying an apartment, however, the developer is in charge and gives you possession once the apartment is finished. Only the furnishings must be considered, not the physical building.
Managing The Situation:
An apartment also includes basic services like power backup, water, maintenance, and security, as well as additional amenities such as a clubhouse and swimming pool.
If you decide to buy a parcel of land and build a house on it, you will almost definitely have to make all of your arrangements. As a result, buying a flat is a reasonable choice.
Getting a Loan:
Obtaining financial help for the purchase of a plot is more difficult than for the purchase of a flat since financial institutions avoid lending for the purchase of a plot.
Delivery:
While getting ownership of an apartment can take months or years, plots are usually ready to go. If you choose a plot in a municipality, you will most likely receive possession of the plot before a flat.
Profit:
If you want to make a steady rental profit, you should buy a built-up flat. An apartment may be rented out to generate cash whenever you choose, which is not possible with plots.Plots don’t pay off until you start building on them
Modification:
Buying a plot of land allows you to sculpt, shape, and construct a structure according to your preferences and requirements. An apartment, on the other hand, is a pre-built structure tailored to a specific set of demands. Modification to meet the needs of each buyer is limited.
Value of recognizes:
In the long term, the plot is more important than the flats. Due to the dwindling supply of space in cities these days, a plot is predicted to appreciate significantly when compared to a flat.
Improve the standard of living:
Having a piece of land is a sign of wealth. A plot of land has no space limits, therefore any structure built on it can accommodate a huge number of people, depending on the family’s size and needs. As a result, having one’s own home can be considered to increase one’s level of living.
Deciding to Buy a Flat is Better Option in Dhaka City
With that said, both apartments and land have pluses and minuses. To measure the buying difference between plot and flat, it all boils down to personal preference. With a plot, you’ll have to be cautious in some decisions. In the end, you’d have to maintain the construction standard.
Flats, on the other hand, are convenient because everything is available and you can start earning immediately.
